Cel i przedmiot opracowania
Celem ekspertyzy było rozpoznanie stanu łazienki, ocena nieprawidłowości wykonania warstw zabezpieczających i określenie uzasadnionego zakresu remontu. Przedmiotem oceny była funkcja układu podpłytkowego w strefach narażonych na wodę, a nie wyłącznie wygląd wykończenia.
Metody i zakres oceny
- Oględziny pomieszczenia oraz analiza dostępnej dokumentacji fotograficznej.
- Ocena widocznych powierzchni pod okładziną i przestrzeni podwannowej przez otwór rewizyjny.
- Zestawienie robót demontażowych, systemowej hydroizolacji i odtworzenia okładzin wraz z przedmiarem oraz uproszczoną kalkulacją kosztów.
Najważniejsze ustalenia techniczne
W dostępnych obszarach nie potwierdzono prawidłowej, ciągłej izolacji przeciwwodnej podpłytkowej. Widoczne podłoże i elementy obudowy wanny nie wykazywały cech zabezpieczenia systemową powłoką z uszczelnionymi narożami i przejściami. Stwierdzony stan tworzył drogę przenikania wody z nieszczelnych fug, połączeń lub odpływu do warstw pod okładziną i przegród.
Wnioski
Za uzasadnione uznano rozebranie niezbędnych elementów wykończenia, przygotowanie podłoża i odtworzenie ciągłej hydroizolacji przed ponownym ułożeniem płytek. Program obejmuje strefę wanny, styki ścian z podłogą i przejścia instalacyjne. Kosztorys uwzględnia roboty towarzyszące oraz rezerwę na nieprawidłowości możliwe do ujawnienia po rozbiórce.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ocena odnosi się do powierzchni dostępnych w czasie oględzin. Nie wszystkie ukryte warstwy można było zweryfikować przed ich odsłonięciem. Koszty mają charakter szacunkowy, zależą od przyjętego przedmiaru i nie obejmują automatycznie wymiany wyposażenia ani dodatkowych robót instalacyjnych. Prezentacja opisuje zalecany remont, bez potwierdzenia jego wykonania.