Cel i przedmiot opracowania
Ekspertyza dotyczy rozwiązań wydzielonych ustępów WC zaprojektowanych w mieszkaniach budynków wielorodzinnych. Celem było wskazanie niezgodności wymiarowych, określenie ich wpływu na funkcję pomieszczeń oraz przygotowanie zakresu i kosztorysu robót dostosowawczych.
Metody i zakres oceny
- Analiza przekazanych rzutów mieszkań oraz wymagań techniczno-budowlanych przyjętych w opracowaniu.
- Ocena szerokości w świetle po uwzględnieniu tynków i okładzin oraz przestrzeni przed urządzeniami sanitarnymi.
- Rozpatrzenie zmian ścian działowych, otworów drzwiowych i elementów instalacyjnych; kalkulacja przykładowego zakresu robót z rezerwą kosztową.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Zidentyfikowano pomieszczenia o szerokości mniejszej od przyjętego minimum 0,90 m. Znaczenie miał wymiar po wykończeniu, który może być mniejszy niż wymiar konstrukcyjny na rzucie. Niezgodność oceniono jako wynik rozwiązania projektowego, wpływający również na możliwość zachowania wymaganej powierzchni użytkowej przed miską ustępową.
Wnioski
Wskazano potrzebę korekty układu przegród i powiązanych instalacji w celu uzyskania właściwej szerokości użytkowej. Kosztorys dla reprezentatywnego wariantu może służyć orientacji kosztowej przy analizie analogicznych pomieszczeń, lecz wymaga dostosowania do rzeczywistego układu, przebiegu instalacji i stopnia wykonania każdego mieszkania.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Opracowanie analizuje określoną niezgodność szerokości i koszty jej usunięcia. Nie stanowi kompleksowego potwierdzenia zgodności całego docelowego układu mieszkania po przebudowie. Taką ocenę należy przeprowadzić na podstawie szczegółowego projektu zamiennego; nie potwierdzono wykonania robót.