Cel i przedmiot opracowania
Przedmiotem suplementu było oszacowanie technicznie uzasadnionych prac naprawczych budynku mieszkalnego. Uporządkowano wady wykonawcze oraz rozbieżności względem projektu, a następnie przyporządkowano im zakresy robót i przedmiar. Opracowanie rozwija wcześniejszą ocenę budynku, obejmując także szacowanie kosztów czynności dotyczących niezgodności formalnych.
Metody i zakres oceny
- Analiza przekazanej dokumentacji i ekspertyzy podstawowej.
- Uwzględnienie własnych pomiarów, oceny makroskopowej i fotografii z wcześniejszej wizji lokalnej.
- Obmiar naprawianych powierzchni, długości połączeń, obróbek, balustrad oraz elementów odwodnienia.
- Zestawienie szacunkowych kosztów napraw i czynności koniecznych do ich przeprowadzenia.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Program napraw obejmuje okładzinę klinkierową, ocieplenie i wyprawy elewacyjne, strefy cokołowe oraz obróbki attyk i połączeń z dachem. Ujęto odtworzenie hydroizolacji, spadków i wykończenia płyt zewnętrznych, a także naprawy balustrad. Dalsze pozycje dotyczą odwodnienia i spękań posadzki garażu, sufitów, szachtów instalacyjnych, pochwytów i pomieszczeń technicznych. Zakres zawiera demontaże, przygotowanie podłoża, odtworzenie warstw i zabezpieczenie istniejących elementów, a więc wykracza poza samo usunięcie widocznych usterek powierzchniowych.
Wnioski
Kosztorys stanowi ocenę nakładów potrzebnych do wykonania określonego programu napraw. Uwzględnia rusztowania i roboty towarzyszące, których pominięcie zaniżałoby rozpatrywany zakres. Przewidziane działania pozostają zalecanym programem, nie informacją o przeprowadzonym remoncie. Wartości szacunkowe są związane z założeniami i okresem przygotowania opracowania.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Podstawą pozostają ustalenia ekspertyzy prezentowanej jako projekt 087. Ten suplement i prezentacja 085 są powiązanymi wariantami dotyczącymi tego samego obiektu. Odsłonięcie dodatkowych wad lub zmiana technologii napraw wymaga aktualizacji zakresu. Szacunek czynności formalnych nie przesądza wyniku ani zakończenia postępowania.