Cel i przedmiot opracowania
Celem było przełożenie wykazanych wad budynku mieszkalnego na zakres robót, przedmiar i szacunkowy koszt ich usunięcia. Oddzielono naprawy techniczne od zagadnień niezgodności z dokumentacją projektową, dla których rozpatrywano także koszty dalszych czynności formalnych. Punktem wyjścia była wcześniejsza ekspertyza, a nie nowy kompletny odbiór budynku.
Metody i zakres oceny
- Analiza dokumentacji technicznej oraz wcześniejszej ekspertyzy budynku.
- Wykorzystanie własnych oględzin, pomiarów, badań makroskopowych i dokumentacji fotograficznej.
- Przedmiar elewacji, płyt balkonowych i zadaszeń, balustrad, posadzki garażu oraz klatek schodowych i pomieszczeń technicznych.
- Zestawienie kosztów robót naprawczych wraz z rusztowaniami, zabezpieczeniami i innymi pracami towarzyszącymi.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Zakres kosztorysowy obejmuje wymianę wadliwej okładziny klinkierowej, uzupełnienia i odtworzenie warstw systemu ocieplenia, poprawę detali obróbek oraz hydroizolacji balkonów i zadaszeń. W garażu przewidziano naprawę odwodnienia, zarysowań i zabezpieczenia posadzki. Dla komunikacji wewnętrznej i pomieszczeń technicznych uwzględniono m.in. pochwyty, wykończenia, przegrody w szachtach oraz spadki posadzki. Są to pozycje programu naprawczego wynikające z rozpoznanych wad, a nie potwierdzenie wykonania tych robót.
Wnioski
Oszacowanie porządkuje technicznie uzasadnione działania i ich wzajemne zależności. Przyjęto także koszty dostępu do naprawianych stref i ochrony elementów pozostających w budynku. Kosztorys ma charakter szacunkowy, właściwy dla przyjętego zakresu i czasu opracowania; nie jest bieżącą ofertą wykonawczą.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ustalenia odnoszą się do stanu rozpoznanego w ekspertyzie podstawowej i dostępnych odkrywek. Elementy ukryte mogą wymagać rozszerzenia programu po ich odsłonięciu. Rozpatrywanie kosztów czynności formalnych nie potwierdza uzyskania decyzji ani zakończenia procedur. Prezentacje 085, 086 i 087 należy odczytywać łącznie.