Cel i przedmiot opracowania
Celem opracowania była ocena wybranych części budynku wielorodzinnego: zagospodarowania terenu, elewacji i balustrad, dachu, garażu, klatek schodowych oraz wentylacji udostępnionego mieszkania. Zakres obejmował wskazanie nieprawidłowości i ich klasyfikację według znaczenia technicznego i użytkowego.
Metody i zakres oceny
- Analiza dokumentacji budowlanej i powykonawczej oraz rozwiązań materiałowych.
- Wizje lokalne, rozpoznanie makroskopowe i fotografie, również wykonane z drona.
- Ocena wybranych wymiarów i spadków, bilansu nawiewu oraz parametrów cieplnych rozpatrywanej przegrody.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Zagospodarowanie terenu oceniono jako zgodne z projektem. Odrębnie wskazano nieprawidłowości obliczeniowych parametrów ochrony cieplnej ściany. Pilnego działania wymagały blendy balustrad, których stan oceniono jako zagrażający bezpieczeństwu. W garażu stwierdzono problemy spadków i odprowadzania wody, odsłonięcie betonu przy frezowanych korytach, przeciekającą rysę oraz korozję platform parkingowych. Wskazano niedobór nawiewu w analizowanym mieszkaniu i wybrane nieprawidłowości elementów komunikacji.
Wnioski
Zalecenia zróżnicowano według obszaru i pilności. Rozdzielono zabezpieczenia elementów balustrad, miejscowe uszczelnienia elewacji i przecieków, korekty odwodnienia oraz dalszą weryfikację balustrad i wentylacji. Dach oceniono z uwzględnieniem naturalnego starzenia i miejsc wymagających doszczelnienia.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ekspertyza dotyczy wybranych elementów, nie pełnego badania każdego lokalu i urządzenia. W rozdziale zakresowym nie przyjęto kompleksowej oceny poprawności całego projektu. Wyniki dla udostępnionego mieszkania nie stanowią automatycznego rozpoznania wentylacji wszystkich lokali.