Cel i przedmiot opracowania
Celem ekspertyzy było rozpoznanie wad wybranych elementów budynku mieszkalnego, odniesienie ich do dokumentacji i wymagań technicznych oraz określenie kierunku napraw. Zakres obejmuje połacie dachowe, elewację, stolarkę i wykończenie, a także dopływ powietrza potrzebny do wentylacji.
Metody i zakres oceny
- Trzy wizje lokalne, badania makroskopowe i porównanie wykonania z przekazaną dokumentacją projektową.
- Dokumentacja fotograficzna z poziomu terenu i przy użyciu drona oraz obserwacje kamerą termowizyjną.
- Ocena dostępnych detali izolacji, obróbek, odpływów, podokienników i drzwi oraz projektowego bilansu nawiewników.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Nie zapewniono odpowiedniego wyjścia na dach ani stałych dojść na stromych połaciach, co utrudniało konserwację. Stwierdzono nieciągłości uszczelnień obróbek i przejść instalacyjnych, nieprawidłowe detale okien dachowych, zgrzewów papy oraz odprowadzania wody. Na elewacji rozpoznano spękania i nieszczelne połączenia listew oraz podokienników. Ujawniono również luki izolacji cieplnej i nieprawidłowe mocowanie paroizolacji; obserwacje drzwi wskazały strefy obniżonej szczelności cieplnej.
Wnioski
Wskazano konieczność zapewnienia bezpiecznego dostępu do dachu i naprawy ciągłości uszczelnień. Zalecenia obejmują weryfikację odpływów, korektę detali hydroizolacyjnych, uzupełnienie izolacji i naprawy elewacyjne. Zamontowane nawiewniki oceniono jako zapewniające przyjęty bilans dopływu powietrza. Hipotezy dotyczące technologicznych przyczyn odparzeń i pofalowań wymagają odróżnienia od bezpośrednio zaobserwowanych wad.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Z powodu braku bezpiecznego dostępu dachu nie oceniano przez bezpośrednie przejście po połaci. Obserwacje dachowe oparto na dokumentacji i inspekcji zdalnej. Próba wodna odpływów z użyciem barwnika została zalecona, a nie wykonana. Ocena odnosi się do objętych oględzinami elementów i warunków w czasie wizji.