Cel i przedmiot opracowania
Celem ekspertyzy było sprawdzenie jakości robót remontowo-budowlanych budynku jednorodzinnego wskazanych w załączniku do umowy. Zakres obejmował określenie rzeczywistego zaawansowania, rozpoznanie nieprawidłowości, wyznaczenie koniecznych napraw oraz szacunkową ocenę wartości wykonanych prac i materiałów.
Metody i zakres oceny
- Analiza umowy, jej załącznika i dostępnej dokumentacji dotyczącej zakresu remontu.
- Wizja lokalna, inwentaryzacja wykonanych oraz niezrealizowanych zakresów i dokumentacja fotograficzna.
- Ocena detali tarasowych, hydroizolacji, odwodnienia, obróbek i elementów towarzyszących w odniesieniu do wymaganej funkcji.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Rozpoznano nieukończone i wadliwie wykonane zakresy robót. Usunięcie warstw izolacyjnych tarasu bez skutecznego odtworzenia zabezpieczenia powiązano z silnym zawilgoceniem pomieszczeń poniżej oraz obniżeniem ich parametrów użytkowych i cieplnych. Doraźnego przykrycia powierzchni folią nie potraktowano jako pełnowartościowej hydroizolacji. Stan wykonania porównano z zakresem przewidzianym w umowie.
Wnioski
Wskazano potrzebę ponownego wykonania wybranych robót oraz uwzględnienia demontaży i czynności odtworzeniowych. Opracowanie porządkowało techniczne konsekwencje wad i przerw w realizacji, a także szacunkowy nakład materiałowy i robociznę przypisane do wykonanego zakresu.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ustalenia odzwierciedlają stan z wizji i dostępnych dokumentów. Wycenę traktowano jako szacunkową i historyczną; nie stanowi ona aktualnej oferty remontowej. Prezentacja nie potwierdza ukończenia napraw ani odtworzenia warunków użytkowania pomieszczeń w późniejszym czasie.