Cel i przedmiot opracowania
Celem było ustalenie zaawansowania budowy obiektu mieszkalnego oraz ocena techniczna robót wykonanych do dnia wizji lokalnej. Zakres obejmował roboty ziemne i fundamentowe, ściany parteru, elementy żelbetowe oraz betonowe podłoże podłogi. Wartość wykonania analizowano względem umowy, oddzielając zakres niezrealizowany od wykonanych elementów obarczonych wadami.
Metody i zakres oceny
- Analiza dokumentacji technicznej, protokołów odbioru, dziennika budowy i fotografii z realizacji przekazanych przez zleceniodawcę.
- Własna wizja lokalna, pomiary geometrii i dokumentacja fotograficzna.
- Makroskopowa ocena dostępnych elementów oraz klasyfikacja rozpoznanych wad.
- Porównanie postępu prac z etapami umownymi i szacunek ich wartości po uwzględnieniu zakresu napraw.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Rozpoznano miejscowe braki pionowej izolacji ścian fundamentowych i spoin, odchyłki kątów ścian murowanych oraz odchylenie słupa od pionu. Nieprawidłowa geometria zwiększała przewidywany zakres późniejszych robót wykończeniowych, np. wyrównania podłoża przed tynkowaniem. Nie przedstawiono dokumentów jakościowych pozwalających zweryfikować zgodność wbudowanej stali zbrojeniowej z projektem. Wartość robót skorygowano z uwagi na stwierdzone wady, lecz również dlatego, że część etapów pozostawała niewykonana.
Wnioski
Zalecono usunięcie wykazanych wad przed rozpoczęciem dalszych zakresów budowy oraz weryfikację dokumentów stali zbrojeniowej. Technologia napraw wymaga ustalenia i akceptacji przed jej wdrożeniem. Szacunek obejmuje stan zaawansowania w rozpatrywanym momencie, nie całkowity koszt ukończenia domu.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ławy fundamentowe były już obsypane, więc ich poprawności nie można było bezpośrednio ocenić podczas wizji. Brak dokumentów stali stanowi nierozstrzygniętą kwestię materiałową; nie jest dowodem laboratoryjnie stwierdzonej niezgodności. Dalsze odsłonięcia i dokumenty mogą zmienić ocenę. Opracowanie nie opisuje stanu po wykonaniu napraw.