Cel i przedmiot opracowania
Celem opracowania było określenie technicznie uzasadnionych prac po wycieku z odpływu brodzika oraz oszacowanie kosztu odtworzenia lokalu. Oceniono zasięg zawilgocenia pod posadzką i na ścianach, a także adekwatność wcześniejszego osuszania oraz przedstawionej kalkulacji.
Metody i zakres oceny
- Analiza materiałów dotyczących zalania, pomiarów wilgotności, osuszania i kosztorysu ubezpieczeniowego.
- Ocena dokumentacji fotograficznej objawów oraz sposobu interpretacji odczytów na różnych materiałach wykończeniowych.
- Ustalenie zakresu i przedmiaru robót, kosztów materiałów, robocizny oraz prac towarzyszących.
Najważniejsze ustalenia techniczne
W opracowaniu uznano, że długotrwała aktywność wycieku i rozmieszczenie śladów uzasadniały szerszy zasięg szkody niż wskazany w przekazanym raporcie. Pomiar na powierzchni płytki nie został uznany za wystarczającą podstawę oceny wilgotności warstwy zakrytej. Zwrócono uwagę na brak otworów osuszających w części obszaru wykończonego gresem.
Wnioski
Określono pełniejszy zakres odtworzenia, uwzględniający roboty demontażowe, usunięcie materiałów i konieczne czynności instalacyjne. W przekazanym kosztorysie wskazano rozbieżności przedmiarowe i brak części technicznie potrzebnych pozycji. Kalkulację napraw powiązano z odtworzeniem stanu lokalu, a nie tylko powierzchniowym usunięciem zacieków.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ocena zasięgu opiera się na dostępnych materiałach i technicznej interpretacji objawów, bez przedstawiania jej jako nowego pełnego pomiaru wilgotności wszystkich warstw. Wycena jest szacunkowa i zależy od rzeczywistego zakresu ujawnionego przy robotach. Nie rozstrzyga wysokości świadczenia ubezpieczeniowego ani odpowiedzialności prawnej.