Cel i przedmiot opracowania
Celem opracowania było określenie stanu technicznego lokali użytkowych z rynku wtórnego, w tym lokalu przeznaczonego na siedzibę biurową. Rozpatrzono dostępne wykończenie i witryny oraz informacje o instalacjach i zasadach korzystania z budynku.
Metody i zakres oceny
- Analiza otrzymanej dokumentacji technicznej i powykonawczej, przekazanej w formie elektronicznej i papierowej.
- Oględziny lokali i dokumentacja fotograficzna rozpoznanych usterek.
- Porównanie istniejącej i planowanej aranżacji z układem komunikacji oraz lokalizacją elementów wyposażenia przeciwpożarowego.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Stan techniczny objętych rozpoznaniem lokali oceniono jako dobry, z miejscowymi wadami niewykluczającymi użytkowania zgodnego z przeznaczeniem. W witrynach wskazano uszkodzenia elementów uszczelniających i strefy wymagające obserwacji. Informację o braku aktywnych przecieków uzyskano od zarządcy i rozpatrzono odrębnie od widocznego stanu elementów. Zidentyfikowano różnice między dokumentacją układu komunikacji i wyposażenia a istniejącą oraz planowaną aranżacją.
Wnioski
Wskazano potrzebę uwzględnienia tych różnic przy przygotowaniu nowego układu pomieszczeń. Wady witryn przynależnych do budynku zalecono zgłosić do dalszego usunięcia w odpowiednim zakresie. Dobry ogólny stan nie zwalniał z rozpatrzenia miejscowych napraw i koordynacji aranżacji z instalacjami.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ocena dotyczy lokali i elementów dostępnych podczas wizji. Nie jest projektem nowej aranżacji ani potwierdzeniem kompletnej sprawności wszystkich instalacji metodami pomiarowymi. Rozróżniono własne obserwacje, dokumentację i informacje uzyskane od administracji budynku.