Cel i przedmiot opracowania
Celem było zabezpieczenie informacji o stanie prac wykończeniowych, ocena ich jakości i wartości oraz zgodności z wymaganiami technicznymi. Analiza obejmowała rozliczenie zakresu faktycznie wykonanego, bez utożsamiania go z pełnym zakresem umowy.
Metody i zakres oceny
- Analiza rzutu lokalu i kosztorysu stanowiącego załącznik do uzgodnień umownych.
- Wizja lokalna, pomiary i badania makroskopowe dostępnych elementów.
- Klasyfikacja pozycji jako wykonanych, częściowo wykonanych, wadliwych lub niewykonanych oraz weryfikacja wartości.
Najważniejsze ustalenia techniczne
Rozpoznano niezakończone zabudowy i wypełnienia bruzd, niedostateczne przygotowanie podłoża pod hydroizolację oraz nieprawidłowe osadzenie taśm narożnych. Stwierdzono uszkodzenie przewodu zasilającego i szkody w innych obszarach wykończenia. Część elementów, w tym zakryty stelaż sanitarny, nie mogła być oceniona bez demontażu. Zakres wykonania nie uzasadniał przyjęcia pełnych wartości wszystkich pozycji kosztorysu.
Wnioski
Wartość robót odniesiono do faktycznego wykonania i uwzględniono potrzebę usunięcia wad oraz odtworzenia uszkodzonych elementów. Przed dalszym wykończeniem zalecono sprawdzenie szczelności zmodyfikowanych odcinków instalacji wodnej i grzewczej. Próby te stanowią zalecenie, a nie udokumentowane wyniki z tej ekspertyzy.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Opracowanie przedstawia stan zastany podczas wizji, a nie końcowy odbiór ukończonego remontu. Nie wszystkie elementy zakryte były dostępne do oceny. Wycena opiera się na uzgodnionym kosztorysie i nie jest publicznym rozstrzygnięciem zobowiązań stron.