Cel i przedmiot opracowania
Celem opracowania było rozpoznanie nieprawidłowości wykonania budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej oraz ich kwalifikacja z punktu widzenia sprawności technicznej i użytkowania. Analiza obejmowała elewację, połać dachową, stolarkę okienną, instalację kanalizacyjną, dojazd do garażu, ogrodzenie, balustrady i obróbki blacharskie.
Metody i zakres oceny
- Analiza projektu wykonawczego i fotografii przekazanych przez zleceniodawcę.
- Wizje lokalne, pomiary i czynności eksperckie w dostępnych częściach budynku.
- Porównanie rozpoznanych detali z funkcją elementów, dokumentacją oraz zasadami wykonania przyjętych technologii.
Najważniejsze ustalenia techniczne
W elewacji wskazano nieszczelne styki przy boniach i narożnikach, powiązane z zawilgoceniem wnętrza. Pokrycie dachowe podczas oględzin nie wykazywało przecieków, lecz stwierdzono nieprawidłowości ułożenia papy i wykonania zakładów oraz miejscową utratę posypki. Oceniono brak ochrony przeciwwodnej progu tarasowego i degradację odsłoniętej piany montażowej. Wykazano również nieprawidłowości odpowietrzenia kanalizacji, kierunku spadku podjazdu i ochrony antykorozyjnej balustrad.
Wnioski
Zalecono usunięcie wad detali odprowadzających wodę i zabezpieczających połączenia. Miejscowe uszczelnienie boni uznano za rozwiązanie tymczasowe. Dla ocieplenia wskazano konieczność odkrywki weryfikującej wykonanie systemu, a nie przyjęto jej wyniku z góry.
Podstawa i zakres ważności ustaleń
Ocena odpowiada stanowi dostępnemu podczas wizji i zakresowi przekazanej dokumentacji. Rozpoznane ryzyko przyszłych przecieków dachu nie jest tożsame ze stwierdzeniem przecieku w dniu oględzin. Ukryte warstwy wymagające odkrywki pozostają odrębnym zakresem diagnostycznym.